В Москве наблюдается постепенное исчезновение апартаментов с высокобюджетного рынка новостроек, и это вполне закономерный и объективный процесс, о чём недавно отметила специалист по недвижимости Раджабова. За последние годы рынок элитных объектов стал преимущественно ориентироваться на квартиры, что связано не только с изменением спроса, но и с техническими, юридическими и экономическими аспектами. Апартаменты в элитных и делюкс-новостройках долгое время рассматривались как полноценная альтернатива квартирам, поскольку по своим характеристикам ничем не уступали им — высочайшее качество отделки, современные планировки, эксклюзивные материалы и продуманное инженерное обеспечение создавали ощущение настоящего жилья со всеми необходимыми удобствами.
Однако существенные отличия заключались в юридическом статусе: апартаменты имели свои особенности в оформлении документов, что иногда создавало дополнительные сложности при покупке или продаже. Времена меняются, и запрет на строительство новых апартаментов стал логичным ответом на необходимость гармонизации правил и повышения прозрачности рынка жилья. По мнению Раджабовой, если бы подобные ограничения не были введены, апартаменты продолжали бы занимать значимую нишу среди элитных предложений, предлагая более доступные цены за счёт меньших затрат по сравнению с квартирами, что делало бы их привлекательными для инвесторов и покупателей со строгим бюджетом.
Тем не менее, переход к преобладанию квартир в сегменте высшего класса прошёл достаточно гладко, несмотря на возможные опасения. Потребители отметили важные преимущества нового формата: отсутствие правовых рисков, связанных с особенностями оформления документации, снижение дополнительных расходов на эксплуатацию и налоговые платежи — это существенные плюсы для тех, кто ищет комфортное и безопасное жильё. Такой тренд свидетельствует о зрелости рынка и его готовности к эволюционным изменениям, а также о растущей потребности в более стандартных и понятных моделях приобретения недвижимости.
Следует также учитывать, что в условиях экономической нестабильности и постоянной динамики цен покупатели всё чаще делают выбор в пользу привычных и понятных форм собственности, что способствует дальнейшему уменьшению популярности апартаментов. В будущем, скорее всего, рынок будет ориентироваться на более традиционные модели квартир, особенно в сегменте элитного жилья, где уже существует устойчивый спрос на качественный, комфортный и юридически прозрачный продукт. Этот процесс, безусловно, приведёт к формированию более однородной и предсказуемой среды, что выгодно как для застройщиков, так и для покупателей.
